由于官方出手挽救经济，多次降息的缘故，人们购买房产和土地的积极性大涨。

上个月，美国房地产整体涨幅，跟去年同期相比达到了45，西雅图房价的涨幅，更是同比超过68。

也就是说，苏杰瑞持有的那些土地和房产，已经帮他赚了不少。

刚高兴了没一会儿，他又担心起了收购tejon牧场的事。

因为如果房地产市场再这样涨下去，tejon牧场的董事会可能会拒绝整体收购，又或者要求大幅溢价。

想到这里的时候，苏杰瑞觉得“河狸帝国”这个超级大策划十分关键，专门给默瑟先生打了个电话。

他把手机开了免提，放在茶几上，给自己倒了杯咖啡。

家族办公室的负责人默瑟先生很快接通，似乎正在外面跑步，声音听起来有点气喘吁吁的。

当然了，也有可能是在忙着跟默瑟夫人“晨练”……但苏杰瑞尽量不往这个角度想，对这些中年老男人的私生活，完全没兴趣。

听完苏杰瑞的担忧后。

默瑟先生深吸了一口气，语气认真地说道：

“老板，我正准备今天找你聊聊tejon牧场的事情。”

“昨天我联系了他们的首席财务官，对方的口气比前几天软了一点，但董事会内部明显存在分歧。”

“几位董事和重要股东，都认为目前的市场正在快速回暖，地价和他们的房产都会增值。去年巅峰期的时候，tejon牧场总市值突破了57亿美元，他们觉得等到今年年底或者明年，有希望再回到这个价格，不想轻易贱卖……”

苏杰瑞的表情无奈，喝了一口热咖啡，追问说：

“我们之前提出溢价10的条件，他们不接受？”

默瑟先生果断答道：

“他们告诉我，这个价格不可能。”

“昨天晚上，tejon牧场的董事会那边刚回了一封邮件给我，希望我们能把溢价提高到30左右，并且承担全部的交易税费和咨询、审计、以及中介费用。我觉得太夸张了，所以就没有打扰你。”

“按照这个算法，总价格要比我们之前估算的数字，高出1亿美元左右。从财务模型来看，它本身确实值这个价，但我们这边就没有太多利润了，而且这家公司之前开发了很多房子，暂时还没有卖出去，负债实在太高了，收益率很有限……”

苏杰瑞安静了几秒，认真思考着默瑟先生的这番话。

1亿美元的额外成本，他倒不是拿不出来，但这种冤枉钱，没人愿意花。

认真思考完，他接着对默瑟先生说：

“把溢价提高到15，差不多就是我能给的底线了。假如那边还不答应，我们可以试着跟其他的州谈一谈，华盛顿州、加利福尼亚州、纽约州这些地方，哪里能给最好的土地和开发权，就去哪里投资。”

默瑟先生也沉默了两三秒，追问道：

“你确定要放弃tejon牧场？这会影响到‘河狸帝国’的计划吧，tejon牧场靠近洛杉矶，周围的交通和基础设施已经成熟，收购回来就能直接开工。换成其他的地方……可能要耽误很长时间，还有一大笔预算。”

苏杰瑞解释

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